Жилище Лични заеми (personal loans) и ипотечни кредити (mortgages)

Ипотечни кредити – кратко ръководство за начинаещи

Източник: Chikov.com

Купуването на жилище в повечето случаи е най-сериозната стъпка, която човек предприема през живота си. Рядко се случва някой да плати цялата сума наведнъж, като най-често хората прибягват до заемането на пари от кредитор с обезпечаване – тяхното ново жилище, или т.нар. ипотечен кредит.

В това кратко ръководство ще обясним какво представлява ипотеката, как се кандидатства, видове и др. То е подходящо за начинаещи, т.е. хора, които ще ползват този продукт за първи път.

Какво представлява ипотечният кредит?

Ипотеката е обезпечен дългосрочен заем, който получавате, за да си купите земя или жилище. Обикновено се връща в срок от 25 години, но може и да е по-дългосрочен или съответно краткосрочен. Обезпечаването става с вашия имот или земя, т.е. ако не успеете да върнете заема – кредиторът ви отнема жилището и го продава, за да възвърне парите си.

Колко мога да заема?

Не взимайте прекалено много и за малко време, ако се съмнявате, че ще можете да погасявате месечните вноски след това.Колко пари може да заеме човек, зависи от личните му обстоятелства и финансовата му стабилност. Пресметнете добре какви сигурни доходи имате, извадете основните си разходи и разходите за жилище – сметки, данък, ремонти и поддръжка, застраховка и т.н. При трудности с пресмятането, можете да потърсите услугите на финансов съветник.

Ако смятате, че няма да ви остават достатъчно пари, за да погасявате дори минимални суми, по-добре отложете покупката на жилище, докато не увеличите приходите си.

На какви условия трябва да отговарям?

Различните кредитори имат различни условия, но обикновено трябва да имате сигурен доход и добър кредитен рейтинг. Освен това ще трябва да представите подробна информация за финансите си – колко получава всеки човек от домакинството ви, имате ли деца, какви разходи имате и т.н.

Кредиторите трябва да са сигурни, че ще можете да си погасявате вноските по ипотеката, дори ако лихвата се повиши – едва тогава ще ви бъде отпуснат кредита. Ако обаче ви сметнат за недостатъчно надежден, има голяма вероятност да ви откажат.

Към кои кредитори да се обърна?

Обикновено хората предпочитат да взимат ипотечни кредити от банките и строителните обединения (building societies). Различните банки и обединения имат различни ипотечни кредити, условия, лихви и т.н. От вас зависи към кои ще се обърнете, като се препоръчва да проучите повече оферти. Ако нямате възможността да се занимавате с проучване, можете да използвате услугите на брокер.

Как се кандидатства?

След като си изберете банка или строително обединение можете да отидете на място, за да кандидатствате за ипотечен кредит. Там ще ви зададат редица въпроси, сред които каква ипотека искате, защо смятате, че е подходяща за вас, за колко време възнамерявате да върнете парите и т.н. Според отговорите ви ще ви се дадат най-подходящите оферти.

Какви видове ипотечни кредити има?

Ипотечните кредити са различни, но основните са два вида – с фиксирана и плаваща лихва.

Както подсказва името, при ипотеката с фиксирана лихва вие ще знаете точно колко ще е лихвата ви през целия период и тя няма да се променя. Предимството е, че знаете колко ще е оскъпяването по кредита и погасителната ви вноска не се променя. Недостатъкът на този вид ипотека е, че се плаща такса към банката за такъв вид ипотека и ако решим да се откажем от ипотеката и я заменим с такава от друга банка по време на фиксирания период, ще има наказателни такси.

При кредитите с плаваща лихва, тя може да се променя всеки месец. Тук предимството и недостатъкът е, че лихвата може да спадне, но винаги има риск и да се повиши, което може да обърка финансите ви.

Трябва ли да платя депозит?

Да, когато купувате жилище чрез ипотечен кредит трябва да платите депозит с лични средства. Размерът на депозита определяте вие, но колкото по-голям е той, толкова по-ниска ще е лихвата ви по ипотеката. Отделно, депозитът, който плащате, представлява тази част от жилището, която е ваша – останалото е на кредитора, докато не му изплатите заема.

Ако например депозирате 20 000 паунда, а цената на жилището е 200 000 паунда, това значи, че кредиторът ще плати останалите 180 000 паунда, т.е. вие притежавате 10% от жилището, а той 90%. Разбира се, ще платите лихви върху 90% от сумата.

Обикновено най-ниските лихви са върху 40% депозит, т.е. кредиторът ви заема само 60% от общата цена за жилището.

Как ще изплащам ипотеката?

След като ви бъде отпуснат заемът, вие започвате да го изплащате според погасителния ви план. Обикновено се плаща погасителна вноска всеки месец, която е сбор от отпусната сума – главница, моментната лихва, данъци и такси.  Ако лихвата ви е фиксирана, тогава ще внасяте точно определена сума всеки месец.

За ипотечен или финансов съвет, както и помощ в намирането на подходяща ипотека, можете да се обърнете към екипа на сайта Chikov.com на имейл atanas@chikov.com или на телефон 077 8606 7076.

About the author

Daniel

1 Comment

Click here to post a comment

Категории

RSS Статии от Chikov.com

  • Да поясня нещо за някои,които не разбират. декември 3, 2018
    Да поясня нещо за някои,които не разбират. Във Великобритания има едно място където хората получават пари за да говорят с вас на български език и ви дават инфрмация безплатно, това е българското посолство ето неговите данни за контакт. http://bulgarianembassy-london.org/contact-us/ Всичко други сънародници включително и аз сме фирми и работим не като чарити. Никой не ни […]
    Atanas Chikov
  • Проверка и подобряване на кредитно досие ноември 14, 2018
    Всеки индивид във Великобритания е обект на следене от страна на финансовите инстутуции. Информацията за неговото поведение по отношение на оперирането с финанси се  записва и споделя. Съществуват много скрити детайли, които не могат да се видят с просто око в един кредитен рапорт. Всеки един от вас може да получи кредитен отчет, но рекламираните […]
    novinar

Follow us on Facebook!