Какво е HHSRS и за какво служи?

Ако сте решили да отдавате жилище под наем, трябва да имате всички необходими разрешителни. Документите ви трябва да са изрядни и най-вече жилището ви трябва да е класифицирано според Housing Health & Safety Rating System.

За да разберете добре Housing Health & Safety Rating System (системата за класифициране на безопасността на жилищата), трябва да имате предвид, че тя се отнася не само до жилищната част на имота, но и до стълбищата, външните допълнителни постройки и пътеките за достъп и всички те трябва да са класифицирани като безопасни за живущите и техните гости.

Трябва да отбележим, че всяко едно жилище съдържа определен риск, но така или иначе не всички рискове могат да бъдат премахнати. Важното е те да бъдат минимизирани оптимално.

Почти всички общини имат различни стандарти за безопасност, но най-важните точки, на които се обръща сериозно внимание са влага, замърсители, например азбест или въглероден окис, достатъчно лично пространство, сигурност и осветление, хигиена и санитарни условия, ефективно водоснабдяване, предотвратяване на инциденти като падане, токов удар, пожари, изгаряния и т.н.

Регулациите могат да се разглеждат така, че предотвратяването на увеличаването на влагата и мухъла да е основен приоритет, докато увеличаването на конденза да бъде контролирано чрез по-добра вентилация.

Азбеста трябва да бъде премахнат от жилището чрез специализирана фирма, както и да бъдат поставени детектори за монооксид. Безопасността на жилището може да се повиши като се сложи осветление с фотоклетки и да се инсталира 5 степенно заключване на външните врати.

Също така според регулациите за безопасност на жилищата, трябва да се подменят износените настилки по подовете, ако има неравности, те да се оправят, за да се избегне падане и нараняване на живущите и техните посетители.

Електрическата инсталация трябва да бъде подложена на редовно тестване от специализирана фирма, противопожарната инсталация трябва да работи изрядно, жилището трябва да е снабдено с противопожарни одеяла и пожарогасители в кухните.

В кухните трябва да има задължително уреди за готвене, течаща гореща и студена вода, дренажни тръби, съоръжения за приготвяне на храна, електрически гнезда, работни повърхности, кошове за отпадъци.ако кухнята е в къща за споделено съжителство, трябва да има достатъчно място за съхраняване на храната, достатъчно хладилници, противопожарни одеяла и противопожарни изходи.

Къщата трябва да има достатъчно места за лична хигиена или ако е къща за споделено съжителство, банята трябва да е разположена с удобен достъп от всяка една стая. За четирима или по-малко съжителстващи, може да има една баня с вана или душ-кабина и една тоалетна, която може да бъде и в банята. За повече от четирима души, трябва да има задължително една отделна тоалетна с мивка освен банята и тоалетната и поне една баня за всеки пет човека.

Отопление трябва да има във всяко едно помещение.

Задължително трябва да има достатъчно противопожарни уреди и екипировка, детектори за дим и алармена система.

Според правилата за безопасно жилище, електрическата система трябва да бъде в перфектно състояние и с нисък волтаж, също така трябва да бъде инспектирана от оторизирана фирма за проверка на състоянието й. Много от общините приемат проведени проверки само от NICEIC или ECA, но на места в страната има и други фирми, чиито проверки са приемани от местните общини.

Безопасността на газовата инсталация подлежи на проверка всяка година. На проверка подлежат всички уреди, независимо дали те са портативни или вградени. Документа, издаден от фирмата трябва да се пази, заедно с документи за евентуален извършен ремонт.

Противопожарните регулации важат за всички тапицерии и всяко тапицирано обзавеждане, хлабави фитинги; постоянни или разхлабени капачки.