Жилище

Настаняване в общинско жилище

Ако искате да кандидатствате за настаняване в общинско жилище, трябва да го направите в местната община.

След като сте го направили, най-вероятно ще сте в “waiting list” или списък с чакащи хора, като не е сигурно, че ще има жилище и за вас.

Може да кандидатствате, ако имате навършени 18 години (в някои случаи общините позволяват и на лица с навършени 16 години да кандидатстват). Дори и да не живеете в района, в който ще кандидатствате, нищо не ви пречи да опитате.

Списък с чакащи

Общините решават кого да настанят в общинско жилище по определена точкова система (points system) или по група (band system).

Точките, които ще съберете или групата, в която ще ви поставят зависят от критериите на общината, защото всяка има различни и им поставя различна тежест при преценката, но най-важните обикновено са:

  • Дали сте бездомни или не;
  • Дали живеете в мизерни условия;
  • Дали имате заболяване, което се влошава от лошите условия, в които живеете.

Ако е дошъл вашият ред в списъка с чакащите, от общината ще се свържат с вас и ще ви предложат жилище.

Избор на общинско жилище

В някои общини, когато ви предложат жилище, вие нямате право да го откажете, но в други имате право на избор. Когато ви одобрят за общинско жилище и ви сложат в списъка с чакащите, вие може да кажете в общината към кои жилища имате интерес, за да не ви предлагат други. Стъпките за това са следните:

  • Потърсете жилища във вестника, интернет или направо вижте какво ще ви предложат в общината;
  • Вижте дали отговаряте на изискванията за определеното жилище, някои например са само за семейни хора, други за инвалиди и т.н.;
  • Кандидатствайте за жилището и след това „наддавайте“ (наддаването не е с пари) за него. Може да „наддавате“ по телефона, онлайн или чрез съобщение.
  • Изчакайте решението на общината.

Получаване на оферта

Когато е дошъл вашият ред и от общината ви оферират с жилище, вие разполагате с малко време за да приемете или откажете. Ако откажете, може да ви оставят в листа с чакащи (или да наддавате за други жилища), но вероятно ще слезете надолу в списъка.

Ако продължавате да отказвате офертите, има голяма вероятност да ви извадят от списъка с чакащите за определен период от време, но ако вие не сте доволни от решението на общината, имате право да обжалвате.

Видове договори за наем за отпуснато жилище

Договорът за наем е документ, в който са упоменати правилата, които трябва да спазвате в общинското жилище.

Различните хора получават различни договори, които съответно им дават различни права и правила за спазване.

  • Встъпителен договор за наем (Introductory Tenancy) – това е договор, който се предлага на „нови“ хора, които до сега не са настанявани в общински жилища. Той е с времетраене от 12 месеца, като може да мислите на тях като за „пробен период“. След като изтече 1 година, вие автоматично ставате надежден наемател, освен в случаи когато:

–          общината е започнала процедура по вашето изгонване от жилището;

–          са удължили „пробния“ ви период с още 6 месеца.

Има някои ограничения, които трябва да спазвате, докато сте на встъпителен договор за наем, като например:

–          Не можете да правите големи подобрения и ремонти по жилището;

–          Нямате право да разменяте жилището си с друг човек, настанен в общинско жилище;

–          Не може да кандидатствате за закупуване на жилището.

 

  • Подсигурен договор за наем (Secured Tenancy) – този договор се предлага на надеждните наематели, като при него имате право да живеете в жилището до края на живота си или докато не нарушите правилата по договора. При този договор вие вече имате право:

–          да отдавате стаи от жилището под наем (но нямате право да отдавате цялото жилище);

–          да закупите жилището;

–          да размените жилището си с друг човек, настанен в общинско жилище (разбира се, с разрешение от общината);

–          да преотстъпите жилището си на някой друг;

–          да ремонтирате жилището (за някои ремонтни дейности ще ви трябва разрешение от общината).

 

  • Фиксиран гъвкав договор за наем (Flexible Tenancy) – гъвкавият договор ви позволява а обитавате жилището за фиксиран период от време, който обикновено е 5 години, но в някои случаи може да е от 2 до 5. В края на договора общината може да реши:

–          Да ви предложи друг договор за фиксиран период от време;

–          Да ви предложи подсигурен договор;

–          Да не подновява договора ви.

Ако от общината решат да не подновяват договора ви, трябва да ви обяснят защо са взели това решение и евентуално да ви се даде шанс да обясните как стоят нещата.

Като наемател на фиксиран договор вие имате право да:

–          отдавате стаи под наем (без право на отдаване на цялото жилище);

–          да закупите жилището;

–          да размените жилището си с друг общински наемател;

–          да прехвърлите жилището на някой друг.

 

  • Съвместен договор (Joint Tenancy) – при него отговорността за спазването на условията за ползване на общинското жилище се разпределя между съпрузите или хората, които съжителстват съвместно.

 

Прехвърляне на общинско жилище 

Наемателите на подсигурен и фиксиран договор имат право да прехвърлят жилището на името на някой друг, в случай на смърт.

Някои договори, преди април 2012 година, позволяват прехвърлянето на жилището само един път, докато по-новите имат опция за прехвърляне повече от веднъж. За да сте сигурни в това, вижте договора си.

Ако искате да прехвърлите жилището си, отидете в общината и ги попитайте как да го направите, като в повечето случаи ще ви се даде формуляр, който да попълните и предадете.

Прекратяване на договор

Може да прекратите договора си в следните случаи:

  • Ако дадете предизвестите от 4 седмици на общината;
  • Ако от общината ви изгонят от жилището;
  • Ако се наложи да ви преместят в друго жилище (трябва да ви предложат и нов договор).

Дори подсигурените договори могат да бъдат прекратени в случаи като:

  • При преместване (но трябва да ви намерят друго жилище и отново да ви направят подсигурен договор);
  • Ако прехвърлите жилището на някой друг или размените жилището си с друг наемател на общинско жилище.

Прекратяването на съвместните договори е по-сложно, защото единият от съпрузите може да иска да остане в жилището. В такива случаи от общината могат да предложат следните варианти:

  • Да направят на оставащия човек нов договор;
  • Да не правят нов договор, ако искат да дадат жилището на друга двойка или семейство.

Ако някой от хората, които съжителстват почине, договора си остава в сила за другия, а при случай на развод или прекратяване на връзка, може случаят да бъде отнесен до съда, за да се определи кой ще остане в жилището.

Ремонти и поддръжка

От общината са длъжни да се уверят преди вашето настаняване, че:

  • Сградата на бъдещото ви жилище и самото жилище е в добро състояние;
  • Газовата и ел. инсталациите са наред;
  • Споделените части от сградата или жилището са в добро състояние.

Общината ще ви каже за какви ремонти могат да ви осигурят поддръжка и какви ремонтни дейности ще трябва да си извършите вие за ваша сметка.

Ако се налага да се свърши някаква ремонтна дейност, трябва да получите няколко седмици предизвестие за това.

При големи ремонти на жилището ви или в сградата, в която се намира то, ще ви се наложи да го напуснете, но от общината трябва да ви преместят в друго общинско жилище. Дори може да получите определена сума от тях, за разходи по преместване и за неудобството, което са ви причинили.

Ако искате да ремонтирате жилището, трябва да се попитате в общината дали имате право на това.

Наемателите на встъпителен договор нямат право на ремонти, освен на декориране на интериора на жилището по техен вкус.

Подсигурените наематели имат право да извършват повечето ремонтни дейности, но за някои по-специфични може да се наложи първо да поискат разрешение от общината.

При случаи на измами и нарушения

Ако бъдете хванати в измама, много вероятно е да изгубите договора си за наем и правото си на настаняване в общинско жилище. Според сериозността на нарушението, може случаят ви да стигне дори до съда и да лежите в затвора.

Някои случаи, които се считат за измама:

  • Когато не казвате истината при кандидатстване за общинско жилище (например, ако твърдите, че имате деца, а всъщност нямате);
  • Когато отдавате под наем жилището, без да имате право на това;
  • Когато живеете в жилището след смъртта на наемателя, без то да е прехвърлено на ваше име.

От общината могат да ви направят внезапна проверка, без да ви предупредят, за да видят дали не сте излъгали за нещо.

Ако забележите случай на измама, може да сигнализиране на телефона на вашата местна община, като анонимността ви е гарантирана.

Закупуване на общинско жилище

Вие имате право да закупите жилището отпуснато ви от общината в следните случаи:

  • Ако то е единственото, с което разполагате и в което живеете;
  • Ако жилището е самостоятелно;
  • Ако вие сте подсигурен наемател.

 

About the author

Daniel

5 коментара

Click here to post a comment

  • ZDRAVEITE – AZ SAM MED SESTRA V UK , JIVEJA S INDIICI V OBSHTA KASHTA , IMAM SAMO EDNA STAJA I SI DEIA VSITSKO S TIAH . IMAM ZDRAVOSLOVEN PROBLEM . V HAYES , MIDDLESEX JIVEJA OT 2011 GODINA , IMAM APLICATION FORMITE OT KMETSTVOTO V UXBRIDGE , A NE MOGA DA NAMERIA OTORIZIRANO LICE ZA DA GI POPALNIA . IMAM NUJDA OT POMOSH – MOLIA VI SE – OBADETE MI SE NA TELEFON 07424588996 – NADYA . BLAGODARIA

  • iskam da kandidasvam za ka6ta kak moga mojeteli dami pomognete neznam angliyski molq dami zvanete na tozi nomer +359878024130

  • iskam da kandidastvam za ka6ta v uk no neznam kak mojeteli dami pomagnete neznam angliyskiq tova mi e nomera v uk molq za zvanete 07476974354

  • Zdraveite , iskame da si namerim s priqtelqt mi eftino jilishte ,ili flat za jiveete s edna dvoina staq I edna edinichna v rayona na Clapham Junction ,v rayona na St George’s hospital, ili puk taka SW17,SW18,SW19 , chakame bebe, v momenta kudeto jiveem v edinichna staq s oshte edin chovek oven az I priqtelqt mi I se namira v edna avtomivka ,poneje ne uspyahme da namerim mqsto za jiveete, za sega dobre,no posle kato se rodi bebenceto ,trqbva veche da sme gotovi s mqstoto I da e toplo I dobre za nego,vremeto ni natiska, turseh I oshte tursq ne sme prestavali ili shte e mn skupo ili ne iskat semeini dvoiki,ili sa zaeti veche , nz veche probvah navsqkude I pitane ,no nishto, nadqvam se da uspeem ,zashtoto se pasha veche :/ :/ 🙁 , eto telefon za vruzka ako nqkoi sluchaino ima informacia :07533090904-Nikolinka

  • Дразнещо е че всички пишете на латиница коментарите си ! Защо ? И се оставят някакви измислени телефони ?

Категории

RSS Статии от Chikov.com

  • Ако ви е страх от мечки не ходете в гората декември 10, 2020
    Има една приказка – “Ако ви е страх от мечки не ходете в гората”. Приказката е доста правилна, но ако случайно ви е страх от мечки и се налага да отидете в гората, намерете някой, който не го е страх и знае какво прави. Всички сте съгласни с това мнение, нали. Да се върнем на […]
    novinar
  • Най-често задавания въпрос напоследък: „Кой може да кандидатства за статут на уседналост от чужбина?“ декември 10, 2020
    ✅Хора, които са били във Великобритания, поне за един ден през предходните 6 месеца, ✅Хора, които са извън страната, но притежават документ за Permanent Residence или ILR – с други думи от старите документи за постоянно пребиваване, ✅Хора, които в някакъв период в миналото са пребивавали 5 години във Великобритания и могат да го докажат, […]
    novinar

Follow us on Facebook!