Имиграция и работа Имиграция и работа: Правна помощ Работа като самонает - self-employed

Придобиване на собственост върху бизнес помещение (втора част)

Придобиването на собственост във Великобритания върху бизнес помещение (кафене, ресторант, магазин, гараж и т.н.) става основно по два начина:

1. Чрез вземане под наем (Buying a Business Premises Lease).

2. Купуване на помещението (Buying a Business Premises Freehold).

Както вече споменахме в първата част на тази статия, лицата, откриващи собствен бизнес, най-често ще предпочетат да вземат помещение под наем, но има и редица случаи, когато се предпочита закупуването на помещението.

Това закупуване обаче понякога може да бъде съпроводено с редица трудности. Самото намиране на подходящо помещение обикновено отнема доста повече от предварително планираното време. От друга страна, бизнес заемите (comerсial mortgages) се отпускат за доста по-кратък период и при доста по-не-изгодни условия, сравнени със заемите за закупуване на жилище.

Когато се спрете на подходящото за вас помещение и решите да направите оферта за неговото закупуване, имайте предвид, че тази оферта ще се счита за задължаваща ви само в случай, че преди това са били изпълнени следните условия:

– помещението е минало през цялостен оглед, извършен от оторизирано инженерно лице (building survey) и резултатите от него са документирани като положителни;

– банката е потвърдила отпускането на заема или имате налице писмено уверение за това;

– издадено е планово разрешение за промяната на същността на обекта или е потвърдено, че няма да има пречки за получаването му в предвидения срок.

Споменатият по-горе building survey има наистина много важна роля, защото предоставя най-важната оценка за състоянието на обекта към момента на закупуването му, както и на неговата реална стойност. В качеството ви на купувач имате правото да заявите 2 типа оглед: основен(basic survey) или пълен (full structural survey). Вторият вид оглед излиза малко по-скъпо, но

пък за сметка на това ще ви даде подробна и аргументирана оценка на това дали обектът, към който проявявате интерес, си струва наистина цената и дали няма някакви скрити недостатъци в сградата/помещението. Този вид оценка ще покаже и на банката, за чийто заем кандидатствате, че сградата, в която ще развивате бизнес, е надеждна и оправдава вашата инвестиция.

Оторизираният инженер съвместно с наетия от вас адвокат ще ви помогнат при решаването на следните важни въпроси:

– вземането на решение дали сградата/помещението ще удовлетворят потребностите на вашия бизнес;

– преговорите по отделните клаузи на договора;

– определянето на размера на месечните ви вноски по отпуснатия заем;

– съвет относно желани бъдещи структурни промени в закупеното от вас пространство;

– договаряне на необходимата застраховка и нивото й на покритие при евентуални загуби, както и случаите, при които можете да получите обезщетение.

Специално във Великобритания има редица кантори, които специализират за правно съдействие при закупуването на жилища за живеене в тях, но не и за такива, които ще бъдат ползвани с търговска цел.

Избраният от вас адвокат трябва да поеме следните ангажименти към вас:

– Да провери дали продаващият имота е неговият реален собственик.

– Да договори най-изгодните за вас условия, права и задължения при тази сделка.

– Да провери дали има свързани с имота предишни задължения и правни процедури.

– Да убеди вашите кредитори, че инвестицията, която планирате, не е рискова.

– Да приключи процедурно закупуването на имота в раз-умни срокове.

Договорът ще бъде готов за подписване при наличието на следните изпълнени условия:

– Двете страни са удовлетворени от всяко едно от условията по договора.

– Приключени са всички физически и документационни проверки на сградата/помещението.

– Получено е плановото разрешение за промени.

– Парите от банката са отпуснати или има уверение за тяхната наличност в даден срок.

При подписването на договора:

1. Ако заплащате определен депозит за резервирането на сделката, условията по този депозит са обвързващи и рискувате да го загубите, ако не спазите някои от клаузите в договора.

2. Към момента на подписването на договора е добре да се провери още веднъж, дали застрахователната полица е на място и е задействана, тъй като през този ден банката, чрез вашите адвокати, ще изплати пълната цена за закупуването на бизнес имота и от този момент нататък влизат в сила задълженията ви по връщането на този заем.

Още две неща, които вашият адвокат трябва да направи, е да заплати таксата за закупуването (Stamp Duty Land Tax) и да ви впише в съответния регистър (Land Registry) като собственик на въпросния имот.

Предимства и недостатъци при закупуването на бизнес помещение:

Предимствата при закупуването на дадена сграда или помещение за ползването му с бизнес цел е, че можете да го променяте, както си поискате, съобразявайки се единствено с плановото разрешение, както и с това, което е получено от банката-инвеститор. Имайки контрол върху помещението, вие можете да:

– Изразявате своята воля и желания при бъдещите генерални ремонтни дейности на сградата и прилежащата й територия в непосредствена близост.

– Направите немалка печалба при бъдеща продажба на имота, ако той е повишил цената си за изминалия период от време.

– Отдадете помещението под наем за гарантиран бъдещ доход.

– Да се преместите, когато си поискате, защото не сте обвързани със срочен договор.

– Предвиждате разходите си (ако вноските по кредита са фиксирани).

Недостатъците са следните:

– Затварянето на сравнително голям капитал в това помещение, който иначе би могъл да се ползва за инвестиране и развиване на бизнеса.

– Загуба на средства, ако в даден момент сте принудени да продадете имота и пазарната конюнктура не е благоприятна.

– Оставате с парични задължения, дори и когато обектът ви бъде конфискуван (repossessed) от банката, в случай че не сте си плащали редовно месечните задължения.

– Прави ви задължено лице по отношение на сигурността и обезопасяването на обекта, длъжни сте да се съобразявате с изискванията на регулационните служби по отношение на хигиената, безопасността и т.н.

Източник: БгБен

Категории

RSS  Статии от Chikov.com

  • Ако ви е страх от мечки не ходете в гората декември 10, 2020
    Има една приказка – “Ако ви е страх от мечки не ходете в гората”. Приказката е доста правилна, но ако случайно ви е страх от мечки и се налага да отидете в гората, намерете някой, който не го е страх и знае какво прави. Всички сте съгласни с това мнение, нали. Да се върнем на […]
    novinar
  • Най-често задавания въпрос напоследък: „Кой може да кандидатства за статут на уседналост от чужбина?“ декември 10, 2020
    ✅Хора, които са били във Великобритания, поне за един ден през предходните 6 месеца, ✅Хора, които са извън страната, но притежават документ за Permanent Residence или ILR – с други думи от старите документи за постоянно пребиваване, ✅Хора, които в някакъв период в миналото са пребивавали 5 години във Великобритания и могат да го докажат, […]
    novinar

Follow us on Facebook!